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    郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅?原来这事早有预言……

    17-06-14 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:125

    原题目:郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅?原来这事早有预言……

    近期香港楼市节节高升,有人赚得盆满钵满,也有人担忧“泡沫”恶化。就在这时,一位“财经名嘴”站了出来,为香港楼市投下信心一票。

    他就是郎咸平。香港土地注册处资料显示,郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,涉资高达8700万港元。

    ▲郎咸平(图文无关)来源:视觉中国

    也许你想问,买房的就是那个郎咸平吗?假如是,他又为什么买这套豪宅?

    每平米约41.4万港元

    据香港《文汇报》报道,由新世界发展(00017.HK)开发的尖沙咀“名铸”,上月初标出该大厦59楼E室的成交价为8700万港元,单位适用面积2259方?(约合210平方米),实用?价3.85万港元(约合每平方米41.4万港元)。

    记者查阅香港土地注册处资料发现,登记买家为LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,前者与经济学家郎咸平的姓名拼写相同。

    从昂扬的成交价与买家名字的奇特水平来看,涌现同名同姓者的可能性很小,但截至发稿,记者未能接洽到郎咸平自己进行确认。

    公开资料显示,郎咸平诞生于中国台湾,上世纪80年代移居美国宾夕凡尼亚州,为沃顿商学院金融学硕士及博士,曾执教于沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学府,也曾在华盛顿任世界银行参谋。于1994年来港曾在香港中文大学任职财务学系讲座教学,研究公司治理和金融,并由于研究中国国企改革等经济问题,成为财经界知名人物。

    那么,郎咸平是如何对待楼市的?什么样的房子又值得买呢?

    从“三大种别”到“四个前提”

    每日经济新闻记者梳理发现,郎咸平最近一次公然议论房地产,是在今年4月10日的《财经郎眼》节目中。他表示↓

    这一说法,郎咸平去年11月在深圳某论坛上也曾提及。据《南方都市报》报道:

    郎咸平认为,目前全国的高库存对常态化房地产的价格并不会造成影响。

    “什么是常态化房地产?就是要知足四个条件:市中心或政府旁的房子、学区房、地铁房、刚需房。只要满意这四个条件,那么在本地域一定是涨得比较快,跌得比较慢的。”

    有趣的是,在更早些时候,郎咸平买房的标准还不是“四个条件”而是“三种类别”。据新华社报道,2014年8月底,郎咸平在出席某房企主办的运动时表示,长期来看,相对其余投资产品而言,房地产依然是最保值的产品。

    郎咸平说,实在买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你确定要选择好看的、合身的衣服才买。

    对于本人的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在寓居地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

    记者还注意到,时间再往前2年,郎咸平的观点好像颇为激进。据中国经济网2012年6月报道,当年郎咸平表现,中国人正在上四个大当,其中房产排第一。他以为,买房等于买了70年的土地应用权,而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改革,所以是“花了买房的钱,却得到了租房的效果”。(注:相关文章直到2015年仍在网上流传,但经查证最早发布于2012年)

    可见,经过多年的视察和实际,郎咸平在买房这件事上,不仅完成了从抵触到接收的转变,还走出了上海,甚至多了一项“市中心”的选址条件。

    而再看看此次8700万港元成交的名铸59楼E室,无疑是满意这项条件的。

    坐看维港海景,与诸多名人为邻

    据文汇报、新浪财经等媒体报道,位于尖沙咀河内道(Hanoi Road)的名铸,是香港有名的分层式豪宅,楼高68层,高层可远望维港烟花海景,提供包括一般住宅及复式等户型,实用面积从约60平方米到亲近500平方米。

    名铸于2009年8月起开售,当年就受到诸多名人捧场,业主包含香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽,协成行方氏家族等。也就是说,郎咸平很可能会与他们成为街坊。

    记者查阅资料发现,名铸大厦楼体呈椭圆形,基座为K11商场,物业下方是尖沙咀港铁站,堪称交通便捷。

    ▲图片起源:房天下

    ▲卫星地图

    富豪在香港买豪宅并不少见,据媒体此前报道,早在2011年,马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层,其顶层连泳池特点复式户,当时每平方?价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)。

    2015年,马云又花15亿港元(约12.38亿元人民币)买下了山顶白加道22号的一座山顶豪宅,每平方米逾136万港元,这个价格创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录,豪宅前主人是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示,有钱人喜欢在香港配置资产,这不单是资产配置的事件,仍是身份的象征,所以郎咸平也不例外。当然,大家对香港未来发展抱有信心,(才会)鼎力买入。

    中新社香港报道称,香港物业代办公司美联物业于5月针对豪宅客户进行问卷考察,拜访结果显示,72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅;35%受访者认为?价要在3万港元以上;近一半受访者认为实用面积须在1722?以上(约159平方米)。

    机构:香港楼市升势放缓,但仍在升

    马报开奖成果

    香港中原地产12日发表研究报告称,目前香港楼市交投氛围灼热,开发商踊跃推新楼盘,加上二手市场交投畅旺,令楼价今年以来连续向好。下半年香港楼价升势放缓,但升势未变。

    自去年11月以来,香港就接连出台楼市调控政策。去年11月,香港全面进步交易住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。今年4月又出台调控政策,对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税。5月,香港金融管理局又推出三招限制楼市按揭办法。

    ▲截自香港金融治理局官网

    只管如斯,香港楼市依旧炽热。香港官方的统计显示,截至今年4月份,香港房价已经持续上涨了13个月,累计涨幅超过20%。

    据港媒报道,5月26日,李嘉诚旗下长实地产位于香港荃湾的新盘“海之恋”热卖,固然单价高达14万元/平方米,但首批496套房源却收到1.45万人的申请认购;5月31日,该楼盘进行第2轮推售,共推出346套房源,开卖半天就悉数售罄,6天内共销售842套房源,去化率达87%,折后实际套现超过88亿港元。

    3月末,李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示,香港市场上目前购置力非常强,“买家气力很大”,看不出未来一两年有可能下跌。

    香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,目前香港经济基本稳健,没有适度借贷,下半年新一届特区政府上台后可能会出招调控楼市,令楼价升势放缓,因此预计香港楼市全年升幅将放缓至略高于5%。

    何倩茹剖析称,目前香港楼价倏地回升的趋势还是得到一定程度的压制,一手项目由于大部散发展商能供给高成数按揭方案,而且多数单位定价贴近市场程度,因此去化速度还不错;但二手市场的成交已经进入下降通道了,估量整体价钱接下来将能安稳发展。

    每经编辑 赵云

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